Hipoteca inversa Vital Renta

Caja Vital Kutxa ha lanzado su hipoteca inversa "Vital Renta", un producto destinado a "complementar las rentas de los mayores mediante una hipoteca sobre su vivienda" y que permite al interesado mantener la propiedad de su inmueble, el derecho a su uso y disfrute mientras viva, además del derecho de los herederos.

Para contratarla es necesario tener una vivienda en propiedad libre de cargas y ser mayor de 65 años. Este producto es un crédito con garantía hipotecaria que permite a su titular recibir una cantidad mensual en forma de renta, en función del valor de la vivienda, de su edad y de la esperanza de vida que se tenga en el momento de la solicitud. Sin duda la hipoteca inversa es una buena oportunidad para "rentabilizar los esfuerzos realizados por las familias para adquirir una vivienda y así lograr ingresos adicionales con ese bien"

Con este producto, Caja Vital trata de dar solución a las necesidades de los mayores o personas con alto grado de dependencia, cuyo patrimonio lo constituye básicamente su vivienda habitual.

más información en www.cajavital.es

usos de la Hipoteca Inversa

Hipoteca Inversa, producto hipotecario poco conocido hasta ahora, surgió en España por el año 2005. Hasta hoy poco se ha dicho de ella. Pero ahora, la desaceleración inmobiliaria, el envejecimiento de la población y las nuevas estructuras familiares entre otros factores, hacen este producto hipotecario atractivo con distintos fines:

Pasar una mala racha: los mayores de 65 años son los únicos que pueden contratarla, pueden obtener una renta mensual que ayude a su baja pensión, sin tener que abandonar su vivienda.

Mantener el nivel de vida anterior a la jubilación: para mayores que sufren un drástico recorte de sus ingresos una vez jubilados, con la hipoteca inversa consiguen unos € extras que sumados a su pensión le permiten seguir su nivel de vida anterior a la jubilación o incluso mejorarlo.

En familias sin hijos o con muchos herederos: en el primer caso al no tener herederos, los ancianos sin hijos pueden obtener el máximo partido a su vivienda. En el segundo caso, pueden evitar el problema de tener tantos herederos y no saber a quien dejar en herencia la propiedad. Por tanto el matrimonio de ancianos decide disfrutar del valor de su piso en vida.

Ancianos con más de una vivienda: la hipoteca inversa puede beneficiar a las familias con segundas residencias, gracias a la liquidez que pueden obtener con una de sus viviendas pueden vivir desahogadamente.

Capear el momento bajo que vive el sector inmobiliario: ya que ahora los pisos tardan más en venderse y gracias a la hipoteca invesa usted puede sacar partido de su vivienda. Recurrir a la hipoteca inversa después de intentos fallidos por vender su vivienda se ha convertido en una práctica cada vez más habitual.


Regulación de la Hipoteca Inversa

La reforma de la Ley Hipotecaria regulará la figura de la 'hipoteca inversa', que sólo podrá ser suscrita por personas mayores de 65 años o dependientes y que contempla que, aunque se agote la renta que aporta la entidad financiera en función del valor de tasación de la vivienda, el titular de la misma pueda seguir viviendo en su casa. Al fallecimiento del adquiriente, los herederos tendrán dos posibilidades, o bien que la entidad ejecute la hipoteca, esto es, que los herederos vendan la vivienda, o bien que paguen la deuda que ha generado la hipoteca inversa y recuperen el inmueble. Además, la única garantía que tendrá el banco para recuperar el dinero es la hipoteca de la vivienda, pero nunca podrá ir contra cualquier otro bien de los herederos.


Preguntesé:

¿contrataría una hipoteca inversa para vivir desahogadamente o preferiria tener la vivienda libre de hipoteca y que la disfruten sus herederos?

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Inicial: Tipo Nominal del 5,30% durante el primer año.

Período restante: Euribor + 0,35% con revisiones anuales. La referencia será el EURIBOR a 12 meses publicado en el BOE el segundo mes anterior a la revisión:

Primer año: 5,30%. Resto Euribor + 0,35 Sin redondeo. TAE: 5,16% (*)

(*)TAE calculado para 120.000 euros, a 30 años, con liquidación mensual de intereses. Revisión anual. Sin redondeo. Euribor de agosto de 2007: 4,666%.


Comisiones:

* Comisión de Apertura: 0%

* Comisión de Amortización Parcial: 0%. Importe mínimo: 1800 euros.

* Comisión de Cancelación Total: 1%

Importe:

Mínimo: 30.000 euros
Máximo: Máximo: Hasta el 80% del Valor de Tasación de la vivienda habitual, sin sobrepasar el 80% de la inversión a realizar.

Plazo:
Plazo mínimo: 5 años.
Plazo máximo: 40 años.

Garantía:
Hipotecaria sobre la vivienda adquirida por los titulares.

Titulares:
Personas físicas residentes en España y mayores de edad.

Contratación:
A través de teléfono, Internet, oficinas y puntos de venta.

Requisitos

Ser titular de una cuenta corriente operativ en la que tendrá que domiciliar la nómina y los recibos, además del pago de la cuota de su hipoteca

Contratación de un Seguro Multirriesgo del Hogar con La Estrella Seguros. Es necesario también la contratación de un Seguro de Amortización o Vida si la hipoteca se pide a nombre de una sola persona.